2016年4月のブログ

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店長より

 

 

地盤調査の結果。

 

 

 

解析結果、杭工事が必要と判断されました。

 

3m~4mの杭を打っていきました。

 

杭、基礎工事は家を支えるいとても重要な部分です。

こうしてきちんと調査して、工事してれば費用はかかりますが安心して住んでいけますね^^

 

次回はいよいよ基礎工事になります。

 

それでは!

 

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店長より

 

 

解体工事始まりました。

 

重機で一気に解体です。

 

実質丸2日で完了しました。

 

 

この後は地盤調査になります。

随時更新していきます(^^)/

 

 

それでは!

 

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店長より

 

 

K様建て替え新築工事の解体前のご自宅です。

 

昨年の6月頃よりご相談頂いておりましたお客様です。

 

現在のご自宅がとても寒く使い勝手も悪いと言うことで、弊社で建て替えという運びとなりました。

 

こちらの土地は間口がとても狭く弊社の規格で間口が5mのプランがあり、丁度同じタイプのモデルハウスも公開しておりましたので、そのプランですぐに決めて頂きました。

 

こちらの土地がお客様のおじいさんから受け継がれてきている土地で、とても大切にお住いになられておりました。

 

解体工事も本日より始まりますので随時進捗状況更新していきたいと思います。

 

それでは!

 

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『建築する為の予算』

 

 

設計部長の独り言 Epi,49

 

社長と2人。本日はダイレクトメールを封筒に詰め、宛名を貼るという単純作業で半日が過ぎていきました。

 

ウチは少数少鋭でやっておりますので、社長であってもこういう単純作業をします(笑)

 

 

地味な作業ですが、しかしこれも当然大事な仕事のひとつ。

 

最近はこう言った事務作業や設計業務、営業関連での他方廻りや諸官庁廻りで齷齪しております。

 

現場作業がひと段落と思いきや、なかなか落ち着く機会が訪れないですね(汗)

 

……まぁありがたい事です。

 

 

さて、本日はその中の見積作成業務について少しお話ししようかと思います。

 

我々の仕事は、お客様のご要望をお伺いして、ご希望地にご要望通りの住宅を実際に建てる時、ウチではこれだけの費用がかかりますよというご提案をさせて頂き、ご予算・ご要望にそぐうという事でご納得頂ければ、お客様と我々の間で請負契約を交わして頂きます。

 

ご契約をかわして頂いたら、あとは詳細の打合せをして、あとは実際に建物を建築してお客様に御引渡しする。

 

そこからは定期的に不具合が無いかどうか検査を重ねていくという流れになります。

 

 

この中で一番重要となるご提案の部分。お客様が最も気になるであろう御見積について、弊社ではどういうご提案をさせていただいているかというと、以下の通りでご提案させて頂いております。

 

1,建物本体価格

2,オプション工事価格(標準外工事価格)

3,付帯工事価格(仮設工事費、地質調査、杭打ち工事、外部給排水工事等)

4,諸経費

5,融資関連費用

 

建物自体だけでなく、その他諸々必ずかかる費用として事前にわかっている部分(諸費用:登記費用・事務手数料等)も算定するというのはどのメーカーでも変わりはありませんよね。

 

これはいわゆる総予算を算定させる為のものであり、逆を返せば自身の予算内で建築が出来るかどうかの判断材料にもなる訳です。

 

事前に総予算として考える額が分かっている場合は、その予算に合わせて見積内容を検討するという場合もありますが、まずはご要望通りでの総金額を把握出来れば、予算がオーバーする場合にはどこを経済すべきか。どこを我慢すべきかの検討材料にもなります。

 

ですので、私の場合はまずご要望(=建築への夢)を満たすための費用をお出しし、現実問題としての総予算との兼ね合いで検討していける様にと見積を製作します。

 

あとからあとから追加工事が増えていき、結果首が回らなくなってしまうと、もう検討のしようも無くなってしまいますから。

 

 

もしあなたが見積を提出された時、その中身の内容と現実的なご予算との兼ね合いをよくよく考慮して頂きたいと思います。

 

額面のみ確認して判断する事は、なるべく避けて頂きたい。そうする事でより経済的にあなたのご納得のいく買い物が出来ると思います。

 

 

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店長より

 

今回は住宅に関しての『メリットとデメリット』について少しお話ししたいと思います。

 

 

お客様のご希望でよく耳にするのが、広ーいリビング!!

 

マイホームの顔でもあるこのリビング!

来客があって家の中に入れると、大抵はリビングにお客様をご案内しますね。

 

やっぱり広くて明るいリビングにお客様に来てもらいたいですよね^^

広いと解放感もあり、明るいと気分もすがすがしいですよね(^^)/

 

私自身お客様のご要望に応えるべく日々奮闘しておりますが、やはり長く住んでいくマイホームですので、住んでしまってから後悔はしてほしくないので、ご要望があったときにはそれについてのいいところ、悪いところを必ず説明させて頂いております。

 

今回は広ーいリビングについて・・・。

 

メリットは皆さん個々に感じるようにたくさんありますが、デメリットも少なからずあるのです。

 

最初に暖房、冷房の効きの悪さ。

 

これは全く効かないというわけではなく、その部屋の広さに応じて暖房設備であれ冷房設備であれ、きちんと計算して設計するのですが、
空間が大きい分温めたりするのにより多くの熱量を必要とします。

器具は主に壁際に配置します。
間取りにより配置する場所も限られてきますし、空間が大きくなると当然つける器具の数が多くなったり、器具の大きさが大きくなります。

そのことにより家具の配置が思うようにいかなかったり、器具の価格が高くなったりしてしまいます。

ここが北海道寒冷地での難点でもありますね。

 

 

次に全体的な坪数の増加。

 

最低限必要なペースを確保しなければならないので、リビングを広くすることにより必然と家自体も大きくなってしまいがちです。

ご予算に余裕があればいいのですが、限られた中でとなるとどうしてもその他のスペースにしわ寄せがいき、収納スペースが思うように確保できなかったりしてしまいます。

 

もしご満足いく配置ができたとしても一階部分が大きくなり過ぎてしまい、坪数から二階がとても狭くなって、結局は基礎工事、屋根工事が大きくなってしまい、建築費が増大してしまうのです。

 

この様にデメリットもしっかり説明させていただいて、のちのち「なんであの時言ってくれなかったの!」とはならないよう、住まわれた後もご満足頂くよう私自身頑張ってまいります(^^)/

 

 

 

それでは!

 

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