2017年10月のブログ

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2017年10月のブログ

《リフォーム》

設計部長より

 

 

先日、仕事で亀田川の流れる地区の物件で打合せを終え、戻っている時に橋の上からふと川を見やると、大きな魚が数匹いるのを見かけました。

 

時期的に以前新聞にも載りましたが、鮭が間違って遡上しているのかと一瞬思いましたが、目を凝らしてよくよく見ると……

 

どうも鯉の様です。ここは亀田川でも丁度函館市中島町と上新川の間くらいの場所。どちらかと言えば下流に近い方ですが、美原や神山辺りの中流には虹鱒や岩魚、山女魚等もいる様です。

 

支流の笹流川も含めて、上流部は1995年(平成7年)に林野庁が選定した「水源の森百選」の一つ「亀田川水源の森」として選定されたそうで、綺麗な水質の川なんだと改めて知らされました。

 

私の住む街に流れる鮫川は、私がまだ小さかったころは瓶の割れた破片や底の石類にはヘドロだらけ。たまに工場排水であろう身体に悪そうな真っ白な水や、ごみ類が目立つ、決して綺麗とは呼べない川でしたが、最近では少ないながらも小さな魚がちらほらと姿を見せるようになりました。

 

川って汚くなったが最期。決して水質が大幅に回復するなんて事はないと思っていましたが、そうでもないのかも知れません。

 

こと住宅に置き換えて考えてみようかと思いました。住宅の場合は『リフォーム』という形で綺麗に直す事が可能です。

 

しかしこの時、リフォーム工事の仕方を一歩誤ると大変な事になってしまいます。どうしても新築するよりリフォームの方が簡単にできて安いというイメージをお持ちの方が多い様に感じる事もありますが、新築以上に色々と難しいワケであります。

 

ざっくり言えば、一から造り上げ、生まれるのが新築工事に対し、リフォームは今あるものを傷つけない様慎重に壊して作り変える工事と、果たしてどちらがより手間がかかり、大変で、知識や経験が必要でしょうか。言わずもがな。後者ですよね。

 

こういった工事をどう進めて、どう直して、どう納めるか。

 

考えれば考える程頭を抱え、準備を万端にし、結論を思い描いて工事を始めてみると、予想に反した状況に陥る。その場で判断しこの繰り返しの中、ようやく完成したリフォーム物件は、当然ながら新築のそれには劣ってしまう。

 

しかし価格は安上がり。でも建物の資産価値は築年数から計算され二束三文……

 

メリット・デメリットを比べると、非常にふり幅の大きい結果となってしまいます。

 

 

 

 

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◎戸建賃貸経営◎ローコスト住宅◎新築省エネ住宅◎

 

ローコスト新築住宅(函館市、北斗市、七飯町、道南地域)

 

北の国建築工房株式会社   

 

北海道北斗市東前3−153

 

無料相談フリーダイヤル      

            リ ショ ク      フ ク リ
0120−049−290まで!

 

公式ホームページ http://www.kitanokuni.co.jp

 

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店長より

 

 

 

夢のマイホーム。

一生懸命施工店と打ち合わせを重ね、満足のいく住宅が完成したと思っていたが、実際に住んでみるとわかってくる部分が多々あるようです。

実際にあった不満について回答してみたいと思います。

 


光熱費が高い・部屋が寒い

 

「冬場の灯油代が以前の賃貸マンションの時よりも3倍近くになった。計算外です」「思ったより光熱費が高いです」

・当然賃貸物件より、床面積が大きくなるので光熱費が上がってしまうのは、生かし方ないことではあるとおもいますが、断熱、気密、省エネ設備導入により、軽減できる部分はあると思いますので、施工店としっかり打ち合わせや説明が必要ですね。

 

 

「オール電化ですが、意外と寒いし電気代がすごく高いです」

・現在オール電化住宅はあまり施工店ではお勧めしていないのが現状ですが、寒冷地エアコンの省エネ性能の向上、電気温水器の性能の向上により数年前よりは光熱費もお得になってきています。

 

 

「光熱費が高いので、太陽光発電やエコジョーズなどを設置すればよかったと後悔している」

・現在暖房設備として主流になりつつあるのが、ガスの給湯暖房一体型のエコジョーズになります。メリットとして一体型ですので、設置面積の縮小、光熱費がオール電化の約3分の2となります。(使用状況や建物の仕様により変動)

 

 

「窓の下にヒーターがないところが多いせいか寒いです」

・住宅の中で一番冷える部分が窓下ですので、基本的に新築計画していく上で、暖房配置プランニングの基本として、窓下配置を弊社はオススメしております。

 

 

「ずっと煙突式のストーブだったので火が見えなくて寒く感じる」

・このようなご要望にも、灯油のストーブをご提案したり、電気暖房でもディスプレイで火がついているように見せれるものもありますので、ご相談下さい。

 

 

「賃貸マンションのときより高い」

・月々の支払いは住宅ローンで借り入れすると、賃貸よりも高くなってしまうケースもありますが、反対に安くなる場合もあります。いずれにしても、賃貸ですと家賃が掛け捨てのようになってしまいますが、持ち家ですと、いずれ所有物となりますので資産価値もでてくるのです。

 

 

「プロパンガスを採用したら、集合住宅のときよりも光熱費が月1000円位高くなった」

・どうしても都市ガスが入っていない地域ですと、プロパンガスになってしまいますが、これも実は仕掛があり、新築住宅で暖房工事は主にプロパンガス会社が工事を行います。

住宅の施工店や販売店にも違ってしまうのですが、建物の価格を押さえるために、暖房の設備費用を値引きすることができるのですが、実はその値引き価格が、その後のガスの使用料に反映してしまうのです。

考え方によっても違いますが、初期投資額は住宅ローンで賄いますので、例え設備費用をまるごと支払っても月々の返済額としては数百円上がる程度ですが、ガスの使用料に上乗せしてしまうと、その住宅にお住まいになっている間毎月数千円程度上がってしまうといった、居住者様もいらっしゃるのです。

ここはじっくり施工店や販売店と相談が必要になります。

 

次回も様々な不満、問題にお答えして参ります!

 

低価格でありながら、品質の高い住宅。


夢のマイホーム!
後悔しないよう、じっくり進めていきましょう。

 

 

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店長より

 

 

○建売住宅は立地が良い物件も出やすい


建売住宅は不動産会社や住宅会社が土地を仕入れてから家を建てるので、かなり立地が良い建売住宅が販売されることがあります。

 

なぜ立地が良い建売住宅が出やすいかと言うと、広すぎて個人では買えないような土地でも細かく区割りをして販売するという方法もあるので、通常の不動産市場ではあまり出てこない土地に家を建てて販売することができます。

 

立地が良ければ家を建ててしまえば誰かが必ず買ってくれて売れ残る事がないので、建売会社は土地情報の収集に力を入れるんですね。
 

 

○注文住宅は自分で土地を見つけないといけない


注文住宅を土地探しからはじめた場合、家を建てる土地を自分、もしくは住宅会社と協力して手に入れる必要があります。

 

そのため、家だけでなく土地の最低限の知識も身につけておかないと、土地探しに失敗したなんて事も起こる可能性があるんですね。



○建売住宅は価格は安いがそれなりの品質

 

建売住宅は注文住宅と比べて、少ない予算で家を手に入れる事ができます。

 

間取りの打合せや仕様の打合せが必要ないので、人件費の分だけ価格を下げたり、大量発注で部材の単価を下げる事ができるからなんですね。

 

ところが、建売住宅は人件費や材料費以上の価格を下げて販売していることがほとんどです。

 

更に、工事の品質も下げていることも多いのです。

 

工事の品質が下がる原因として、建売住宅は家の数をこなすことで利益が出るような仕組みになっています。

 

そしてそれは、工事をする大工さんや職人さんにも同じ事があてはまります。

そのため大工さんにとっても建売住宅の場合は数をこなさないと利益が出ず、良い家を建てるのが目的ではなく、早く家を建てて数をこなすことが目的となります。

更にお客様が見に来るわけでもなく、現場監督さんも決まった住宅ですので、見に来るわけでもありません。家の品質は二の次になることがとても多い傾向があります。


○注文住宅の価格と品質

 

注文住宅の場合、品質が悪いとクレームになり下手をすると評判も落ちて死活問題になりかねません。

 

そのため、ちゃんとした住宅会社や工務店は職人に対しても一定レベル以上の品質を求め、教育したりもします。

 

もちろんその分、発注する単価は品質がほとんど問われない建売住宅よりも高くなりますが、丁寧に家が長持ちするように家をつくるようになります。

 

ですが、一言で注文住宅といっても、様々な種類の注文住宅があります。

 

建売住宅メインの会社がつくる注文住宅は、建売住宅と品質はほとんど変わらないことがほとんどなので注意してくださいね。
 

 

低価格でありながら、品質の高い住宅。


夢のマイホーム!
後悔しないよう、じっくり進めていきましょう。

この続きはメルマガ記事にて。

 

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《断熱の考え方》

店長より

 

今回は《断熱の考え方》を少しブログに載せます。

現在の住宅は《高断熱、省エネ》を追求した住宅が主流になっていています。

実はこの断熱にも、注意しなければならない点ががあるのです。

上の方に、穴の空いたバケツから水が漏れている画像がありますね。
この画像の中で、
バケツの厚さが断熱性
穴が空いているのが気密性
水が冷暖房エネルギー
として説明致します。

 

この続きはメルマガ記事にて。

 

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店長より

 

 

東山新築工事、もうまもなく完成いたします。

これまでの工事の様子を動画にまとめました。

 

出来上がっていく様子を感じ取ることができると思います。

是非ご覧になってみて下さい。

 

 

どんなご質問でもお答え致します。

 

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

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